Gewerbeeinheit

Lage

Direkt im Düsseldorfer Speckgürtel. Die Umgebung ist ruhig und angenehm, mit anderen Gewerbegebäuden und Bürokomplexen in der Nähe. Die Lage ist auch verkehrsgünstig, da die Autobahnen A3 und A46 in unmittelbarer Nähe sind, was die Anbindung an die umliegenden Städte erleichtert. Insgesamt bietet die Gewerbeimmobilie in Hilden eine attraktive und moderne Arbeitsumgebung für Unternehmen verschiedener Branchen. Düsseldorf ist unmittelbar und schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie in Hilden ist ein äußerst attraktives Renditeobjekt, da sie bereits vermietet ist. Die modernen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und die Büros im Obergeschoss sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben. Die Lage in einem modernen Gewerbegebiet macht die Immobilie äußerst attraktiv für potenzielle Mieter. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A3 und A46 sowie ausreichend vorhandene Parkplätze sind weitere Pluspunkte. Die Immobilie selbst ist in einem guten Zustand und wurde gut gepflegt. Teilweise werden die nicht besetzten Flächen derzeit renoviert. Die modernen und geräumigen Innenräume mit großen Fenstern sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Eine moderne Aufzugsanlage erleichtert den Zugang zum Obergeschoss. Insgesamt bietet die Gewerbeimmobilie in Hilden eine attraktive Möglichkeit für Investoren, eine stabile Rendite zu erzielen, da die Mietverträge langfristig abgeschlossen sind und die Lage sowie die Immobilie selbst sehr attraktiv sind.Teilweise können Flächen noch selber genutzt oder zusätzlich vermietet werden. TECTUM übernimmt die zusätzliche Vermietung, wenn gewünscht.

Ausstattung

Allgemeine technische Ausstattung Heizung: Zentrale Gasheizung mit Doppelbrenner Wasserversorgung: Zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz. Abwasser: Anschluss an das kommunale Abwassernetz Brauchwasser: Zisternen mit Pumpe für Toilettenspülungen Elektroinstallation: Unterverteilung im Untergeschoss des Objektes mit separaten Zählern je Einheit. Die Einheiten sind individuell über Unterverteilung innerhalb der Einheiten abgesichert. Die Verteilung innerhalb der Einheiten erfolgt Unterputz bzw. über die Segmentdecken. Die einzelnen Räume verfügen überwiegend über Bodentanks und Kabelanschlusskanäle im Bereich der Seite 18 von 45 Außenwände. Datenleitungen: alle Geschosse CAT 5, DG zusätzlich CAT 6; über Bodentanks Lüftung/Klimaanlage: Die Einheiten 1. OG (nur Südseite) und DG (komplett) sind klimatisiert über eine zentrale Klimaanlage. Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer Internet: Glasfaser liegt im Haus (Mieter 2. OG nutzt Glasfaser); ansonsten Internet über Telekom oder Vodafone (Kabel-TV-Leitung)

Merkmale

Sonstiges

Ist-Monatsmieten Souterrain - 489,29 m2 - (In Vorbereitung) EG - 587,42 m2 - (Verfügbar) 1. OG - 492,94 m2 - 8,60 €/m2 - Monatsmiete: 4.188,20 € 2. OG (I) - 174,00 m2 - 8,60 €/m2 - Monatsmiete: 1.496,40 € 2. OG (II). - 237,29 m2 - (Verfügbar) Dachgeschoss - 340,07 m2 - 8,00 €/m2 - Monatsmiete: 2.720,00 € Lager - 302,51 m2 - 4,50 €/m2 - Monatsmiete: 1.363,50 € Stellplätze - Monatsmiete: 2565 € Summe: - Monatsmiete: 12.333,10 € Alle Mietverträge sind ungekündigt.

Objektinfos

Kosten

Kaufpreis

€ 3.000.000.-

Provision Die Maklerprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises inklusive 19% Umsatzsteuer.

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lesen Sie dazu unsere Geschäftsbedingungen Objekt anfragen