+++ KFW 55 NEUBAU +++
Exklusive Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in unmittelbarer Seenähe

Lage

Traumhaft wohnen, wo andere Urlaub machen – und der See ist nur einen Katzensprung entfernt! Stattlich und idyllisch am Bodensee gelegen präsentiert sich die Garten- und Gesundheitsstadt Überlingen, die mittlerweile auf über 1250 Jahre Stadtgeschichte zurückblicken kann. Wer sich auf einen Rundgang durch die Stadt begibt – vorbei an historischen Patrizierhäusern, dem ehrwürdigen Münster St. Nikolaus, der Hofstatt mit spätgotischem Rathaus oder der geschichtsträchtigen Greth – versteht schnell, warum sich die Stadt schon früh großer Beliebtheit erfreute. Natürlich lockt die Stadt auch mit vielen Parks und Gärten sowie dem Bodensee. Eine fünf Kilometer lange Seepromenade lädt Einheimische und Gäste vorbei an vielen Cafés und Restaurants zum Spazieren und Verweilen ein. Die Bodensee-Therme Überlingen lässt einen auch zur kalten Jahreszeit entspannt abtauchen, eingebettet in die Gartenstadt zwischen Villengärten, Rosengarten und Uferpark bietet die Therme auf über 20.000 m2 nachhaltige Wellnessangebote direkt am Bodenseeufer. Die Stadt Überlingen liegt am Ufer des Überlinger Sees, dieser gehört zum nördlichen Teil des Bodensees. Mit ihren sieben Ortsteilen und der Kernstadt hat Überlingen aktuell ca. 23.000 Einwohner und ist somit nach Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt des Bodenseekreises. Die hier angebotenen Doppelhaushälften liegen unweit des Bodenseeufers, welches man innerhalb kürzester Zeit zu Fuß (ca. 300 m Luftlinie) gut erreichen kann. Überlingen bietet eine optimale Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und viele verschiedene Dienstleister sind hier ansässig. Darüber hinaus ist Überlingen an das Schienennetz angebunden und kann mit einem eigenen Stadtbus ebenfalls punkten.

Objektbeschreibung

Exklusivität und Komfort wird hier großgeschrieben! Dieses moderne Neubauprojekt lässt Wohnträume wahr werden. Die beiden Doppelhaushälften werden derzeit in Massivbauweise, unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet und unter Berücksichtigung des KfW-55 Standards erfüllen diese somit den heutigen Energiestandard vollumfänglich. Die Häuser sind ruhig eingebettet und befinden sich in bevorzugter Lage von Überlingen. Bereits beim Betreten des Grundstücks eröffnet sich die durchdachte Aufteilung der Stockwerke. Die Gebäude gliedern sich in vier Ebenen, wobei sowohl das Untergeschoss als auch das Dachgeschoss voll ausgebaut sind. Über das elegante Eingangselement im Erdgeschoss gelangen Sie in das großzügige Entrée, von welchem Sie direkten Zugang zu einem hellen Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres WC. Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte oder allerlei Kleinigkeiten. Beherbergen Sie gerne Gäste, oder ziehen sich Ihre Kinder mal zum Spielen zurück? Zwei geräumige Zimmer mit Blick in den wunderschönen, parkähnlichen Garten machen dies problemlos möglich. Von einem der Zimmer haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Laue Sommerabende laden hier zum gemütlichen Verweilen ein. Des Weiteren gelangen Sie über die Treppe in das Obergeschoss. Durch die Südausrichtung sowie die bodentiefen Fenster werden Sie hier von einem lichtdurchfluteten Raum empfangen. Die offen gestaltete Küche mit Platz für eine geräumige Kochinsel lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Verbringen Sie hier gemütliche Kochabende mit Freunden und der Familie. Der offene Wohn- und Essbereich, ein weiterer Vorratsraum und ein WC runden das Bild gekonnt ab. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Elternbereich. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. Kreieren Sie Ihre eigene Wohlfühloase mit absoluter Privatsphäre. Neben dem Elternschlafzimmer und dem komfortablen Tageslichtbadezimmer steht Ihnen ein wunderschöner und vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung – als zweites Wohnzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer. Die geräumige Ankleide ist der Traum einer jeden Frau – genug Platz für Schuhe, Taschen und Kleider. Das Untergeschoss beherbergt neben einem Kellerraum noch einen Technikraum, in welchem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Durch die durchdachte Architektur ergibt sich im Untergeschoss die Möglichkeit ein separates Apartment mit Tageslicht, Badezimmer und Zugang zur eigenen Terrasse entweder für die Kinder oder für Ihre Gäste zu nutzen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Doppelcarport, in welchem zwei PKWs ihren Platz finden und auch Fahrräder vor der Witterung geschützt sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne gleich heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Außen und innen ein Hingucker. – Festpreisgarantie – KfW 55 (Effizienzhaus) – Ruhige Lage – Seesicht – Seenähe (ca. 300 m Luftlinie) – Optimale Raumaufteilung – Lichtdurchflutete Räume – Aluminiumeingangstüre mit Vierfachverriegelung / einbruchssicheres Profizylinderschloss – Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster in Kunststoffausführung (weiß) – Tageslichtbadezimmer, hell gefliest, mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette und hochwertiger Acrylbadewanne – Hochwertige Sanitärausstattung von z.B. Hans Grohe, Duravit, oder Villeroy und Boch – Innentüren können nach Mustervorlagen ausgesucht werden – Fußbodenheizung mit Einzelthermostatsteuerung im ganzen Haus – Balkone und Brüstungen erhalten ein feuerverzinktes Stahlgeländer (auf Wunsch ein französisches Balkongeländer an den bodentiefen Fenstern) – Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasserversorgung) – Fünf Jahre Gewährleistung nach BGB – Fertigstellung in 2022

Merkmale

Sonstiges

Wir bitten um absolute Diskretion und Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Wohnadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. AIIe Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und keine Haftung übernommen.

Energie-Infos

Objektinfos

Kosten

Kaufpreis

€ 1.495.000.-

Kaufpreis Carport

€ 45.000.-

Provision Provisionsfrei

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