+++ KFW 55 NEUBAUPROJEKT +++
4-Zimmer-Wohnung (Nr. 02 / Haus 1)

72584 Hülben, Deutschland

ID 361-5476_02

Wohnfläche
93.93m²
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
Kaufpreis
€ 438.800.-

Lage

Hülben eine Wohlfühlgemeinde. Die Albgemeinde liegt im Herzen des Biosphärengebiets Schwäbische Alb unweit der Schäferlaufstadt Bad Urach. Hülben mit seinen 3.000 Einwohnern besticht durch seine Lage und seinen geschichtlichen Wurzeln. 80 Prozent der Gemarkungsfläche liegen am Albtrauf, sodass Bürger und Besucher an zahlreichen Aussichtspunkten unvergleichbare Ausblicke in die drei umliegenden Täler haben. Definitiv zu benennen sind der Buckleter Kapf mit Blick über das Ermstal hinweg. Aber auch der Blick vom Nägelesfelsen offenbart einen einmaligen Blick auf die Burg Hohen Urach. Die Albtraufe selbst laden zur Erholung und Natur pur ein. Drei zertifizierte Wanderwege und der Landesradweg führen über unsere Gemarkung. Selbstbewusst bezeichnet sich Hülben selbst als Bildungsgemeinde mit hohem sozialen Charakter. Kaum eine Gemeinde in dieser Größe kann ein solch dichtes und qualitativ hochwertiges Bildungssystem inklusive Hector-Kinderakademie und Heidengrabenuni vorweisen. Ganztagsschule und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Realschule und Gymnasium in 6 km Entfernung. Knapp 30 Vereine runden das kirchliche, soziale und musikalische Programm ab. Hülben ist bunt, bewegt und vor allem gesund. Als zertifizierte „Gesunde Gemeinde“ geht die Gemeinde auch in Sachen Gesundheit neue Wege und hat daher unter intensiver Bürgerbeteiligung den Familiencampus Hülben mit einem medizinischen Versorgungszentrum und einem Präventions- und Vorsorgezentrum entwickelt und auf den Weg gebracht. Neben der klassischen Hausarztversorgung auf hochmoderner Basis werden auch solitäre Pflegeplätze angeboten. Die Senioren nehmen breiten Raum in der Gemeinde ein. Und wer sich ein wenig verwöhnen lassen mag, wird im Zentrum auch mit Salzgrotte oder Lichttherapie weitere gesundheitsfördernde Angebote finden.

Objektbeschreibung

Neubau zweier Mehrfamilienhäuser mit 17 Wohneinheiten und Tiefgarage. Das Neubauprojekt besteht aus zwei modernen Gebäuden, welche in Massivbauweise und unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet werden. Durch massive Betondecken und einen entkoppelten Estrich gewähren wir einen optimalen Schallschutz. Hinsichtlich der Energieeffizienz setzen wir auf modernste Standards. Alle Wohnungen werden mittels wohliger Fußbodenheizung beheizt, welche für eine angenehme und gleichmäßig verteilte Wärme sorgt. Zu unserem energetischen Konzept gehören eine Hybridheizung (Gasbrennwerttherme + Wärmepumpe) sowie dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlich haben wir solare Gewinne durch großzügige Sonneneinstrahlung, sodass wir aktiv dem Klimaschutz beitragen. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei geplant, von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Es stehen 16 Tiefgaragenstellplätze sowie 16 weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Aus dem Untergeschoss gelangt man bequem mit dem Aufzug zu den drei Wohnetagen. Die Gebäude fügen sich harmonisch in die gewachsene Struktur des Örtchens ein und überzeugen durch ihre Aufteilung und die gehobene Ausstattung, welche jeglichen Komfort bietet. Die Wohnungen sind optimal geschnitten. Durch großzügige und meist bodentiefe Fensterelemente gelangt viel Licht und Sonne in die Wohnungen. Jede dieser Wohnungen bietet Ihnen entweder großzügige Terrassen mit jeweiligen Sondernutzungsrechten für den eigenen Garten oder großzügige Balkone / Dachterrassen mit bis zu 20m2 und einem herrlichen Blick ins Grüne. Hier wird mit Weitblick und Liebe zum Detail geplant und gebaut. Alles ist auf Praktikabilität ausgelegt. In jeder Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zu jeder Wohnung gibt es zusätzlich einen separaten Kellerraum im Untergeschoss. Die Bewirtschaftung und Pflege der Wohnanlage wird durch eine noch zu bestimmende Hausverwaltung organisiert. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2022 angesetzt und die Fertigstellung ist auf Mitte 2024 geplant.

Ausstattung

Unsere Highlights (Außen und innen ein Hingucker) • Festpreisgarantie • Provisionsfrei • KfW 55 (Effizienzhaus) • Extrem niedrige Energiekosten • Hybridheizung (Gasbrennwerttherme + Wärmepumpe) • Fußbodenheizung mit Einzelthermostatsteuerung • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster (3-Fach-Verglasung) • Ruhige Lage • Aufzug • Barrierefrei • Modernes Wohnkonzept • Parkettboden Eiche geölt • Optimale Raumaufteilung • Lichtdurchflutete Wohnungen durch bodentiefe Fensterelemente • Tageslichtbäder mit begehbarer/bodenebener Dusche u. Glastrennwand • Waschtisch aus Eiche mit Aufsatzwaschbecken und Wandspiegel • Kabelanschluss (Breitbandkabelnetz) • Optimaler Schallschutz • Flachdach mit extensiver Begrünung • Parkähnlich angelegte Außenanlage • Beleuchtete Terrassen mit eigenem Garten oder Balkone/Dachterrassen • Elektrische Rollläden • Elektrische Jalousien mit Windwächtern • Gegensprechanlage • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Gerne können individuelle Wünsche der Ausstattung wie z. B. Wahl der Bodenbeläge, Planung und Einbau einer Einbauküche, Garderobe und Einbauschränke, LED-Beleuchtung etc. bis zu einem bestimmten Zeitpunkt gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Merkmale

Zentralheizung Fußbodenheizung Gas Luft-WP TV-Anschluss Gäste-WC

Sonstiges

Alle Angaben auf diesen Seiten sind lediglich eine unverbindliche Vorabinformation. Im Speziellen geben die fotografischen, digitalisierten und zeichnerischen Darstellungen, deren farbliche Gestaltung, die Belichtungsverhältnisse und sonstige Gestaltungsdetails, wie z. B. der visualisierte Ausblick aus den Fenstern oder die Gartengestaltung ausschließlich die Sicht des Illustrators wieder und es handelt sich nicht um reale, sondern digitalisierte Visualisierungen und Fotomontagen; diese sind nicht verbindlich. Die verwendeten Fotos, digitalen Visualisierungen und Zeichnungen stellen lediglich Beispiele dar, die in dem Objekt noch nicht vorhanden sind, sondern so oder ähnlich realisiert werden sollen. Sie haben Beispielcharakter, es können Sonderausstattungen abgebildet sein und die spätere Ausführung kann im Detail abweichen. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, wie z. B. Einbauküchen, Möbel und Fernseher und Dekorationen, wie z. B. Wandbilder sind ebenfalls Beispiele und gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang. Die Webseite und der Prospekt dienen lediglich der werblichen Darstellung und sind keine verbindliche Beschreibung des Vertragsgegenstandes. Die Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben auf der Webseite und im Prospekt sind auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Der geschuldete Leistungsumfang wird einzig und allein durch den Inhalt des notariellen Kaufvertrags und dessen Anlagen bestimmt.

Objektinfos

Kategorie

Erdgeschoss

Immobilienart

Wohnung

Baujahr

2024

Stockwerk

EG

Anzahl Stellplätze

2

Verfügbar ab

ca. Mitte 2024

Kosten

Kaufpreis
€ 438.800.-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz
€ 29.500.-
Kaufpreis Außenstellplatz
€ 14.000.-

Provision Provisionsfrei

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