Helle 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon, Garage und PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Konstanz-Wollmatingen

Lage

Die Stadt Konstanz liegt direkt am See und an der Schweizer Grenze. Mit ca. 86.000 Einwohnern ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee. Aktuell besuchen ca. 11.200 Studenten die Universität und ca. 4.800 Studenten die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung. Die Konstanzer Universität gehört zu einer der elf Exzellenzuniversitäten der Bundesrepublik und konnte sich diesen Titel im Jahr 2019 für die nächsten sieben Jahre sichern. Der Charme der Studentenstadt zeigt sich besonders in der Präsenz aller Altersgruppen. Jung und Alt leben hier in einem angenehmen und zwanglosen Miteinander, das seinesgleichen sucht. Ein traumhaft schöner Lebensraum für alle Generationen. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Das angenehme Klima, die wechselnden Seestimmungen, das breite Angebot vielfältigster Aktivitäten, und nicht zuletzt der Charme der Stadt, lassen das Herz höherschlagen. Die Sonne geht unter, aber der Tag ist noch nicht zu Ende. Die Konstanzer Altstadt wartet mit facettenreicher Gastronomie, angesagten Szene-Bars, rustikalen Kneipen und kulturellen Highlights auf ihren Besuch. Der Konstanzer Stadtteil Wollmatingen ist ein beliebter Wohnort und aufgrund der guten Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und einem eignen Bahnhof ist die Innenstadt in 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sind zahlreich vorhanden und sportliche Aktivitäten stehen direkt vor der Haustüre. Wollmatingen verfügt außerdem über eine eigene Grundschule und mehrere nahegelegene Kindergärten.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde 2012/2014 umfangreich saniert. Alle Leitungen, Kabel und Rohre bis hin zur Strasse wurden erneuert. Neben dem neuen Dach und einem kompletten Vollwärmeschutz wurden auch die Fenster durch neue, pflegeleichte Thermopen Kunststofffenster ersetzt. Ebenso sind die Haustüranlagen und Elektroinstallationen erneuert worden. Pflegeleichte neue Böden, moderne und zeitlose Bäder wurden eingerichtet. Die Standardküche wurde von einem Schreiner mass gefertigt. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über einen zeitgemässen Grundriss. Zur Wohnung gehören ausserdem ein gemauertes Kellerabteil, ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Waschraum, ein PKW-Aussenstellplatz hinter dem Haus sowie eine Einzelgarage vor dem Haus. Der schön angelegte Garten mit Pavillon und Teich steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sanierung des Gebäudes in den Jahren bis zum 30.12.2014: - Isolierverglasung - Dachstuhl und Dacheindeckung - Vollwärmeschutz und WDVS - Komplette Elektrounterverteilung - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung durch Umstellung auf Brennwerttechnik - Neue Hausanschlüsse - Haustüranlage mit Briefkastenanlage - Thermisch getrennte, vor geständerte Balkonanlagen - Pflasterung der Aussenanlagen - Ausbau des PKW-Garagenhauses - Neue Badkeramik und Sanitärarmaturen - Oberböden in den Gemeinschaftsflächen in Feinsteinzeug - Oberböden in den Bädern in Keramik/Fliesenplatten - Komplette Malerarbeiten vor schlüsselfertigem Bezug zum 31.12.2014

Ausstattung

Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde ein schöner Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung ein angenehmes und gemütliches Ambiente verleiht. Das moderne Duschbad mit Waschbecken und WC wurde mit einem anthrazitfarbenen Fliesenboden versehen und verfügt zudem über ein Dachflächenfenster, welches Ihnen ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten bietet. Die Einbauküche (Kaufpreis 2015 = 4.834,00 €) mit Kühlschrank (Kaufpreis 2021 = 668,00 €) wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der grosszügige Südbalkon bietet ausreichend Platz und lädt zu entspannten und sonnigen Stunden im Freien ein.

Merkmale

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 15.11.2020 für 640,00 €/Monat zzgl. Betriebskosten vermietet. Somit belaufen sich die Jahresmieteinnahmen auf 7.680,00 €. Daraus ergibt sich aktuell eine unverbindliche Bruttorendite von 3,12 %. Gemäss Wirtschaftsplan 2020 beträgt das Hausgeld inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 194,00 €/Monat. Der Energiebedarfsausweis wurde am 27.06.2014 ausgestellt und ist gültig bis zum 26.06.2024. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 110,8 kWh (Klasse D). AIIe Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und keine Haftung übernommen. Wir bitten um absolute Diskretion und Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Energie-Infos

Objektinfos

Kosten

Kaufpreis

€ 246.000.-

Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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