KfW 55 - Studentenwohnheim zur Kapitalanlage mit Erstvermietungsgarantie in Konstanz-Litzelstetten

78465 Konstanz, Deutschland

ID 53-5458

Wohnfläche
805.10m²
Schlafzimmer
39.0
Badezimmer
39.0
Kaufpreis
€ 6.000.000.-

Lage

Die Stadt Konstanz liegt direkt am See und an der Schweizer Grenze. Mit ca. 86.000 Einwohnern ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee. Derzeit besuchen ca. 11.200 Studenten die Universität und ca. 4.800 Studenten die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung. Die Konstanzer Universität gehört zu einer der elf Exzellenzuniversitäten der Bundesrepublik und konnte sich diesen Titel im Jahr 2019 für die nächsten sieben Jahre sichern. Der Charme der Studentenstadt zeigt sich besonders in der Präsenz aller Altersgruppen. Jung und Alt leben hier in einem angenehmen und zwanglosen Miteinander, das seinesgleichen sucht. Ein traumhaft schöner Lebensraum für alle Generationen. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Das angenehme Klima, die wechselnden Seestimmungen, das breite Angebot vielfältigster Aktivitäten und nicht zuletzt der Charme der Stadt, lassen das Herz höher schlagen. Die Sonne geht unter aber der Tag ist noch nicht zu Ende. Die Konstanzer Altstadt wartet mit facettenreicher Gastronomie, angesagten Szene-Bars, rustikalen Kneipen und kulturellen Highlights auf ihren Besuch. Das hier angebotene Studentenwohnheim befindet sich in zentraler Lage von Konstanz-Litzelstetten. Der Stadtteil ist ein sehr geschätzter und attraktiver Wohnort, was vor allem seiner Lage und der Nähe zu Konstanz geschuldet ist. Die Hanglage bietet einen herrlichen Blick auf den Überlinger See, die Insel Mainau und die Alpen. Bei klarem Wetter blickt man auf ein traumhaftes Panorama. Litzelstetten liegt ca. 4 km von der B33/A81 entfernt und bietet darüber hinaus einen hervorragenden Anschluss an den ÖPNV. Drei Buslinien und der Nachtschwärmer sorgen dafür, dass der Stadtteil auch zur späteren Stunde immer gut erreichbar bleibt. Mit dem Bus erreicht man die Konstanzer Innenstadt in 25 Minuten und die Universität in 8 Minuten. Litzelstetten verfügt mit seinen Geschäften, Banken, Arztpraxen und einer Apotheke über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Zudem gibt es für Sportbegeisterte Fußballplätze, Tennisplätze und eine Bogenschiessanlage. Das Litzelstetter Strandbad mit Gastronomie ist kostenlos zugänglich und bietet in den Sommermonaten mit einer großen Liegewiese einen schönen Ort zum Verweilen und Entspannen.

Objektbeschreibung

In nachhaltiger und hochwertiger Holzmodulbauweise erstellen wir auf einem 515 m² großen Grundstück ein barrierefreies KfW 55 Studentenwohnheim mit 39 Appartements und einem Ladengeschäft. Eines der Appartements ist behindertengerecht und umfasst eine Wohnfläche von 29,9 m². Die restlichen 38 Appartements haben eine Wohnfläche von 20,4 m² und das Ladengeschäft im Erdgeschoss eine Nutzfläche von 17,5 m². Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und erstreckt sich insgesamt über 4 Etagen + Untergeschoss. Das Untergeschoss beinhaltet einen großen Sozialraum mit integrierter Küche und ausreichend Sitzmöglichkeiten. Weiter befindet sich hier der Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten, die Haustechnik und die Heizung. Im Erdgeschoss des Hauses entsteht ein Ladengeschäft mit Außenbereich, welches voraussichtlich als (Tagescafé/Bäckerei/Kiosk) vermietet wird, um für die Bewohner und für die Gemeinde einen neuen Treffpunkt zu schaffen. Fünf Appartements im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen Gartenanteil, welcher zum schön angelegten Innenhof ausgerichtet ist. Die drei restlichen Appartements im Erdgeschoss verfügen jeweils über Terrassen. Bei den Appartements in den oberen Etagen gibt es am Fensterbereich eine integrierte und gemütliche Sitzmöglichkeit, welche für den Besuch weiteren Platz bietet. Auf dem Grundstück befinden sich drei PKW-Außenstellplätze, welches das Angebot angenehm abrunden.

Austattung

- KfW 55 Gebäude mit Fördermöglichkeiten - Luft-/Wasser-/Wärmepumpe - Parkettboden - Appartements werden voll möbliert - Einbauküche - Einbauschränke - Bad mit Dusche - Fahrradraum - Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten - Sozialraum mit integrierter Küche und Sitzmöglichkeiten

Merkmale

Einbauküche Fußbodenheizung Luft-WP TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum Fahrradraum

Sonstiges

Das Studentenwohnheim wird voll vermietet übergeben. Der Verkäufer gibt eine Erstvermietungsgarantie. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht. Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um absolute Diskretion und Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Wohnadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. AIIe Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und keine Haftung übernommen.

Objektinfos

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Immobilienart

Haus

Baujahr

2022

Verfügbar ab

nach vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
€ 6.000.000.-

Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lesen Sie dazu unsere Geschäftsbedingungen Objekt anfragen