Luxuriöse 3,5-Zi.-Whg. mit Südbalkon u. TG-Stellplatz in bevorzugter Wohnlage von KN-Musikerviertel

78464 Konstanz, Deutschland

ID 27-5457

Wohnfläche
127.15m²
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
2.0
Kaufpreis
€ 1.150.000.-

Lage

Mit ca. 85.000 Einwohnern hat Konstanz genau die richtige Grösse. Eine Universitätsstadt voller Leben. Der Charme der Studentenstadt zeigt sich besonders in der Präsenz aller Altersgruppen. Jung und Alt leben hier in einem angenehmen und zwanglosen miteinander, das seinesgleichen am Bodensee sucht. Ein traumhaft schöner Lebensraum für alle Generationen. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Elite Universität ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das angenehme Klima, die wechselnden Seestimmungen, das breite Angebot vielfältigster Aktivitäten, und nicht zuletzt der Charme der Stadt, lassen das Herz des Öfteren schneller schlagen. Die Sonne geht unter aber der Tag ist noch nicht zu Ende. Die Konstanzer Altstadt wartet mit facettenreicher Gastronomie und kuItureIIen Highlights auf Ihren Besuch. Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil "Petershausen Ost" oder besser unter dem Namen "Musikerviertel" bekannt. Wohnen in einer der besten Lagen von Konstanz, geprägt durch herrschaftliche Villen und viel Grün. In absoluter Traumlage und der unmittelbaren Nähe zu der bekanntesten Seepromenade (Seestraße) sucht dieses wunderschöne Objekt einen neuen Besitzer. Die südliche Ausrichtung des Gebäudes und die nähe zum See sprechen für sich. Höchste kulinarische Ansprüche können Sie in dem naheliegenden 5-SternehoteI Riva und in dem dazugehörenden Gourmetrestaurant "Ophelia" geniessen. Das Villenviertel mit angenehmer Nachbarschaft liegt in der Nähe zur Stadtmitte, Einkaufsmöglichkeiten und der attraktiven, historische Altstadt. Des Weiteren erschliessen sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten (Yachtclub, Tennisclub, Freibad "Hörnle", Bodenseetherme mit Sauna und Wellnessbereich, Spielcasino Konstanz und der schöne Lorettowald für Spaziergänge in unmittelbarer Umgebung. Nur ein paar Meter weiter befindet sich eine kleine Badebucht, die gerne vornehmlich von den Anwohnern frequentiert wird. Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert.

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla namens "Villa Eichhorn" wurde im Jahr 2011 in Massivbauweise und unter Verwendung erstklassiger Baumaterialien mit gehobener Innenausstattung erstellt. Nur 5 Wohneinheiten halten die Gemeinschaft exklusiv und überschaubar. Im gut geplanten und praktischen Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, der Fahrradraum, die Müllbehälter, die Haustechnik, der Wasch- und Trockenraum sowie die einzelnen Kellerabteile. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Dort angekommen erwartet Sie diese wundervolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 127,15 m². Modern, hell, aufgeräumt. Klar gegliedert und angenehm gradlinig präsentiert sich die Villa Eichhorn. Architektonisch ausgereift und frei von Unnützem. Individualität, die sich nicht aufdrängt, sondern ihre Wirkung für die Bewohner bewahrt.

Austattung

Die Bäder bieten weit mehr als nur die Möglichkeit zum Baden. Hochwertige Sanitärobjekte schmeicheln Hand und Auge. Diese Wohnung gilt nicht ohne Grund als eines der exklusivsten Wohnungsangebote. Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie eine grosszügige Diele. Die dort integrierten Einbauschränke eignen sich hervorragend als Garderobe. Linker Hand befindet sich das Gästebadezimmer mit hochwertigem Komfort und Ausbau. Rechts daneben liegt das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Die beiden im Schrank integrierten Einzelbetten, können bei Bedarf elektrisch ausgefahren werden. Das grosszügige und helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu unterhaltsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Für Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme sorgt der Kamin und die Fussbodenheizung. Je nach Tageszeit kann der Ausblick auf die gepflegten Nachbarschaftsgärten vom Ost- oder Südbalkon genossen werden. Die Küche lässt durch technische Highlights, kombiniert mit intelligenten Lichtquellen, keine Wünsche mehr offen. Das freundliche Schlafzimmer ist ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen und ermöglicht einen schönen Blick in die Natur. Daneben befindet sich das Ankleidezimmer mit einem maßangefertigtem Schranksystem und das Hauptbadezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. •Fußbodenheizung / einbruchsichere Fenster / Fliegengitter •Elektrische RoIIIäden mit Zeitschaltuhr •Elektrische Markise mit Windwächter •Intelligentes Lichtsystem + Einbauschränke •Hochwertige u. maßangefertigte Einbauküche •Schloss-Dielenboden •Terrazzo Fino Wand- und Bodenbelag im Badezimmer •Korian-Waschbecken •Vorinstalliertes Löwe Surroundsystem mit Verkabelung in der Wand •Zentrale Staubsaugeranlage •Zwei Balkone •TG-Stellplatz

Merkmale

Einbauküche Zentralheizung Fußbodenheizung Gas Aufzug TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum Fahrradraum Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezugsfrei, fachgerecht renoviert und gereinigt übergeben werden. Das Hausgeld inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 459,00 €/Monat (davon werden 70,83 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt). Gemäss Energieausweis vom 05.09.2014 liegt der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes bei 46,3 kWh (Klasse A). Wir bitten um absolute Diskretion und Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Wohnadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. AIIe Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und keine Haftung übernommen.

Energie-Infos

Energieausweis
Verbrauch
Geabäudetyp
Wohnung / Etage
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieverbrauch
46.30 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
A

Objektinfos

Kategorie

Etage

Immobilienart

Wohnung

Baujahr

2011

Stockwerk

1

Verfügbar ab

nach vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
€ 1.150.000.-

Provision 3 %

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lesen Sie dazu unsere Geschäftsbedingungen Objekt anfragen