ERSTBEZUG / Helle Ladenfläche mit Aussenterrasse im Herzen der historischen Altstadt von Radolfzell

Lage

Die Stadt Radolfzell liegt in der Vierländerregion direkt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee. Radolfzell hat rund 31.500 Einwohner und setzt sich aus der Kernstadt und sechs weiteren Stadtteilen zusammen. Der Charme von Radolfzell zeichnet sich durch die sehr gut erhaltene Altstadt und die direkte Lage am See aus, welche einen wunderschönen Lebensraum für alle Generationen bietet. Die direkte Seelage bringt auch das unverwechselbare angenehme Bodenseeklima mit sich. Die Radolfzeller Strandpromenade lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein und auch die facettenreiche Gastronomie lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zu den Schweizer und Österreicher Alpen sowie Sehenswürdigkeiten im Umland bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Radolfzell direkt an einer belebten und gut frequentierten Fussgängerzone. Alle denkbaren Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und der Zentrale-Omnibusbahnhof, welcher direkt am Bahnhof Radolfzell liegt, ist nur 4 Gehminuten entfernt. Die Hafenmole liegt direkt am Bahnhof, sodass auch der Zugang zur Bodensee-Schifffahrt und der schönen Strandpromenade in unmittelbarer Nähe liegt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2019 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mitten in der Innenstadt von Radolfzell direkt an einer gut frequentierten Fussgängerzone. Das Gebäude verfügt über eine eigene Tiefgarage und einen Aufzug, sodass die Gewerbefläche auch vom Untergeschoss (TG-Stellplatz, Keller, Fahrradraum, Müllraum) einfach und bequem zu erreichen ist. Die Ladenfläche umfasst insgesamt eine Nutzfläche von 183,60 m² zuzüglich Aussenbereich und eignet sich hervorragend zum Betrieb als Bistro, Tagescafé, Tagesgaststätte mit Mittagstisch, Feinkostladen, Bäckerei etc. In näherer Umgebung gibt es zwei Seniorenwohnheime, die Stadtwerke und das Augenzentrum sowie viele weitere Unternehmen wie z.B. Notariat, Bauträger etc. mit hohem Publikumsverkehr, wodurch der Bedarf nach einem klassischen Mittagstisch oder After-Work-Events sehr hoch ist. Unter einer prächtigen Kastanie, welche im Sommer sowohl Schatten als auch ein wundervolles Ambiente bietet, steht dem Mieter ein Aussenbereich als Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Insgesamt bietet das Objekt somit ausreichend Platz für 50 Innensitzplätze und 40 Aussensitzplätze. Nach Rücksprache mit der Stadt Radolfzell besteht sogar die Möglichkeit einen weiteren Aussenbereich zur Untertorstraße hin zu nutzen. Es gilt zu beachten, dass die Stadt hierfür eine Jahresgebühr verlangt. Die genaue Höhe muss direkt mit der Stadt abgestimmt werden. Alternativ kann die Fläche selbstverständlich auch für Unternehmen aus anderen Branchen, wie z.B. Architekturbüro, Finanzdienstleister, Lebensmittel, Mode etc. angemietet werden.

Ausstattung

Das Gebäude wurde unter der Verwendung hochwertiger Baumaterialien und nach neuesten und modernsten Standards und Techniken errichtet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelthermostatsteuerung liefert eine angenehme und gleichmäßig verteilte Wärme. Die abschließbaren, bodentiefen Fensterelemente mit Dreifachisolierverglasung verleihen der Einheit ein besonderes Wohlfühlambiente, bieten Sicherheit, spenden viel Licht und Helligkeit und ermöglichen den Fußgängern einen schönen Einblick in die Räumlichkeiten. Nutzen Sie Ihre Chance, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren. Gerne bieten wir dem Mieter die Möglichkeit seine Wünsche und Vorstellungen mit einzubringen und in Absprache mit dem Vermieter den Bodenbelag auszuwählen. Auf Wunsch des Mieters und nach Vorgabe des Bauträgers und der Altstadtsatzung können an den Fensterfronten sogenannte Aluraffstorlamellen (elektrisch) angebracht werden. Die Maler- und Spachtelarbeiten an der Decke im Verkaufsraum werden ebenfalls vom Vermieter übernommen. Zu- und Abluft sind möglich und können installiert werden.

Merkmale

Sonstiges

Die Gewerbefläche kann ab sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden. Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 85,00 €/Monat angemietet werden. Alle ausgewiesenen Preise verstehen sich zzgl. 19 % MwSt. Wir bitten um absolute Diskretion und Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. AIIe Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und keine Haftung übernommen.

Energie-Infos

Objektinfos

Kosten

Kaltmiete

€ 2.850.-

Nebenkosten

€ 350.-

Warmmiete

€ 3.200.-

Mietpreis Tiefgaragenstellplatz

€ 85.-

Kaution

€ 5.700.-

Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lesen Sie dazu unsere Geschäftsbedingungen Objekt anfragen