ERSTBEZUG nach Kernsanierung - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mitten im Herzen der Konstanzer Innenstadt

78462 Konstanz, Deutschland

ID 189-5455

Wohnfläche
82.42m²
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Kaufpreis
€ 330.000.-

Lage

Das Leben spüren, sich darauf einlassen und sich vom Schönen begeistern und inspirieren lassen – dafür ist Konstanz wie geschaffen. Eine Stadtschönheit seit Jahrhunderten direkt am Bodensee, die einlädt, zu verweilen und zu genießen … Mit ihren knapp 85.000 Einwohnern ist Konstanz die größte Stadt am Bodensee und bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. Nur an wenigen Orten in Deutschland ist die Lebensqualität so hoch wie hier. Was Konstanz so lebenswert macht? Als Einkaufsparadies ist Konstanz bis über die Grenzen bekannt, als Universitäts- und Geschäftsstadt von Unternehmen und Studierenden anerkannt und beliebt, als Urlaubsparadies gerade in den Sommermonaten von vielen heiß begehrt. Auch das abwechslungsreiche Angebot an Kultur- und Freizeitgestaltung machen Konstanz so besonders. Viele Konstanzer verbringen ihren Urlaub gern zu Hause: „Hier ist es so schön, wir wollen gar nicht wegfahren“, hört man immer wieder. Mit der Nähe zu den Alpen und zur Metropole Zürich ist Konstanz eine der wenigen Städte, die Lifestyle und Urbanität in sich vereint. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Geschäftsgegend im südlichen Teil der Konstanzer Innenstadt (Altstadt-Stadelhofen).

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde erstmals in der Spitalurkunde 1437 erwähnt. Das heutige Wohnhaus, welches aufgrund eines Brandes im Jahre 1978 neu aufgebaut wurde, diente früher als Pilgerherberge und wurde wohl zum Zeitpunkt des Konzils 1414 – 1418 erbaut. Im 16. Jahrhundert diente das Anwesen als Krankenhaus, im 18. Jahrhundert wurde das Seelenhaus zur „Besserungsanstalt für dem Trunke ergebene Weibspersonen“ und am Anfang des 19. Jahrhunderts diente das Gebäude als Gefängnis. Nach dem Brand 1978 blieben nur Teile der Außenmauern stehen und so wurde 1979/1980 daraus ein normales, modernes Wohnhaus gebaut. Es entstand in massiver Bauweise (Hochlochziegel) ein Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Die Decken und die Treppen im Hausflur sind aus Stahlbeton. Das Dach ist ein sogenanntes Kehlbalkendach, welches mit Biberschwanzziegeln gedeckt ist. Die Außenseite des Gebäudes ist hell verputzt. Die Heiz- und Warmwasserversorgung wird über eine zentrale Gasheizung (Bj. 2004) gesteuert.

Austattung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,42 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1980 erbauten Wohnhauses und wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert. Ziel der Sanierung war es eine moderne, ansprechende und hochwertig ausgestattete Stadtwohnung zu schaffen. Alle Zimmer bis außer die Sanitärräume wurden mit einem Eichparkettboden ausgestattet, welcher der Wohnung ein gemütliches Wohnambiente verleiht. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und entspricht somit einem modernen Wohnkonzept. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und einem Küchenblock ermöglicht Ihnen auch während dem Zubereiten der Speisen eine Kommunikation mit Ihren Gästen. Das Tageslichtbad verfügt über bodenebene Dusche, ein Handtuchwärmer, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie über ein WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das zugewiesene Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

Merkmale

Einbauküche offene Küche Zentralheizung Gas TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum Fahrradraum Gäste-WC

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung genutzt werden. Als Mietpreis schlagen wir eine Kaltmiete in Höhe von 1.100,00 €/Monat zzgl. Betriebs- und Nebenkosten vor. Somit ergibt sich eine unverbindliche Bruttorendite von 4 %. Gerne kümmern wir uns auch um die Neuvermietung der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 € (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Wir bitten um absolute Diskretion und Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Wohnadresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. AIIe Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und keine Haftung übernommen.

Energie-Infos

Energieausweis
Verbrauch
Gebäudetyp
Wohnung / Etage
Wesentlicher Energieträger
GAS
Energieverbrauch
135.00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse
E

Objektinfos

Kategorie

Etage

Immobilienart

Wohnung

Baujahr

1980

Kosten

Kaufpreis
€ 330.000.-
 
Preis auf Anfrage

Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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